央行再度降息房贷降利率了吗?这6个影响不能忽视

希财网 2023-08-16 20:00:46

2023年8月15日央行年度内再次降息,把MLF操作利率下调0.15个百分点,让不少人纷纷猜测这是不是降低房贷利率的信号。那么央行再度降息房贷降利率了吗?这里给大家整理了央行再度降息可能会造成的6个影响,其中就有关于房贷利率的走向,下面一起来看看。

央行再度降息房贷降利率了吗?


【资料图】

央行再度降息下调的是把MLF操作利率,而MLF是LPR利率的基础,这意味着MLF下调可能会降低房贷利率,但是针对的是新发放的房贷利率,因为存量房贷利率就算也是按LPR利率定价,可只有在重定价后利率才可能下调。

虽然从目前来看LPR利率暂时没有变动,不过根据上次央行在6月15日下调15个基点的MLF后,6月20日LPR利率也下调了15个基点,可以推测下8月20日的LPR利率也可能会随着8月15日的MLF利率调整降低15个基点。

除了房贷可能降利率外,央行再度降息还可能会产生以下几个影响:

1、贷款成本降低

房贷利率和贷款成本是息息相关的,房贷利率高要支付的利息多意味着贷款成本会高,反之房贷利率可能降低的话,则房贷利息支出可能会减少则贷款成本可能会相应减少,不过这是在房价没有变动的情况下才可能会发生。

2、贷款额度增加

MLF操作利率下调后央行释放了更多的贷款额度,让银行用于发放新贷款,这意味着借款人去办理房贷,可能会获得更高的贷款额度,不过贷款额度高意味着借款人要支付的贷款利息会比较多,毕竟贷款额度是计算房贷利息的关键性因素。

3、贷款审批速度加快

央行再度降息意味着银行的资金成本降低,这可能促使银行更积极地发放贷款,通过提高贷款审批的效率和速度来吸引更多的人贷款买房子。但是具体审批速度能有多快,还要综合借款人资信条件,以及所提供的的资料完整度等因素影响。

4、降低房屋租金

如果央行降息让房贷也降利率了,可能会增加购房需求,很多人会抓紧利率下调时机加入到购房大队伍中,因为拥有了自己的房子肯定就不用再去租房了,为此房东为了留住租客可能会主动降低租金。

5、房价上涨

央行再度降息意味着银行的资金成本降低,银行可能会更容易向购房者提供低利率的贷款,这可能刺激购房需求增加。当购房需求增加时,房价有可能会上涨。

以上即是“央行再度降息房贷降利率了吗”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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