(一) 背景介绍

周浦是上海的一座小型镇，因其多元的文化和历史遗产而闻名，也是一处近郊自然生态体验的热门之地。周浦二手房市场历经了多年的发展，在当地社会经济环境和政策变化的影响下，周浦二手房价格也在这些年发生了看得出清晰的变化趋势。

(二) 价格变化趋势

(相关资料图)

2015年至2018年，周浦二手房价格经历了以下变化：

1. 2015年，周浦二手房价格主要在1000元/平方米左右，但还未形成完整的价格格局及市场秩序，仍处于动荡期。

2. 2016年，随着政策的推出及因地制宜的落地项目的不断完善，周浦二手房价格总体上上涨了10-20%，稳定在1,100-1,200元/平方米。

3. 2017年，浦东新区楼市新政策推出及经济进一步松动以及房屋需求释放，周浦二手房价格上涨达到前几年的高点，稳定在1,400-1,500元/平方米之间。

4. 2018年，楼市政策继续修改及房产释放时机，周浦居民卖房热情高涨，周浦二手房市场竞争也加剧，此时的价格大致稳定在1,400-1,600元/平方米之间。

(三) 受益人

周浦二手房价格变化的主体市场，既有居民卖房者及出租者，也有买房者。

1. 购买者在2015年至2018年这几年，可以买到比以前更多高性价比、更合适的房源，而且房价也大大合理化，即使是较小的小面积房，价格也不断下降。

2. 卖房者也能从中受益，虽然部分居民会选择将房子挂牌出售，但其价格高于市场价更容易被购买者所接受，从而节省了经纪人费用，更有利于房子快速出手。

(四) 预览未来

随着上海楼市稳定发展的趋势，以及企业入驻及多个大型城市规划等，周浦二手房价格今后在短期内将继续走高，但有利于居民对房产的投资和长期累积，也在日益成为周浦居民的主流选择。

一、周浦二手房市场现状

1、周浦二手房市场具有一定的活力。从2017年开始，周浦二手房市场出现逐步上涨迹象，通常按照区域划分，从全市二手房参考值来看，由于当地市场政策导向一般，置业需求激发及商业动态等因素影响，周浦二手房市场上涨情况比新房市场的上涨幅度更为明显，今年来周浦环境优美，交通便利，有利于周浦二手房市场的市场价格持续攀升。

2、如果从价格一级划分看，周浦二手房主要以中价格段结构居多，现阶段以4000-7000元/平米为主要价格档次，占比最多，其次是2000-4000元/平米，这两个价格档次的价格比去年平均上涨约6-7%；而以7000-9000元/平米、5000-7000元/平米及9000以上元/平米为主的价格档次，其价格基本保持去年的水平，但是由于需求的改变及政策的影响导致价格出现上涨迹象。

3、总体来看，周浦二手房市场今年出现均价上涨率，从行情看，中价位段二手房受到更多投资者及购房者青睐，休闲生活居住需求比较旺盛，但是库存量比较大，市场价格上涨趋势不太明显。

二、周浦二手房未来发展趋势

1、由于周浦地理位置优越，环境优雅，交通便利，是浦东综合发展的重点，因此周浦二手房市场未来发展趋势比较看好。各档次的价格倾向上涨的情况有望继续，但是中档和低档段的价格上涨幅度不会太大，今年能够持续保持较高的活跃度和交易量。

2、然而，目前的周浦房市场受到浦东新区政策导向的影响，环比表现正在放缓，新房库存量不断增加，销售也相应放缓，如果按照经济放缓的态势发展，预计未来周浦二手房一定程度上会有所受影响，但仍能稳住基本行情。

3、未来一段时间，周浦二手房市场还会处于上涨的趋势，但是具体上涨程度取决于政策环境及居民需求变化，预计未来1-2年仍可保持稳健的上涨态势，投资者及购买者在这一时期可以得到不错的投资收益。

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