抵押物变为安置房被交付,监管认定贷后管理不到位!这家信托这样回应…
21世纪经济报道 记者陈嘉玲 北京报道
即便房地产信托有抵押地块,也不能最终保证信托计划无虞。
(资料图片)
近日,一位投资者告诉21世纪经济报道记者,2020年10月投资的中建投信托·安泉560号(俊发林泉雅苑)集合资金信托计划(下称“安泉560号”),项目抵押地块“莫名其妙”调整为安置房并已全部交付回迁户安置入住,“抵押物已经落空了”。
原中国银保监会浙江监管局于7月25日向该投资人回复的一份《银行保险违法行为举报调查意见书》(下称“《调查意见书》”)显示,浙江监管局于2023年4月27日受理投资人的举报事项并已调查结束。经调查,浙江监管局认为,中建投信托在“安泉560号”项目上对抵押物龙泉俊园·中天北城A1地块的贷后管理存在不到位的情况。同时表示,本次调查所发现问题,我局将依据实际情况依法采取相应监管措施。
本报记者经多方采访了解,确认上述《调查意见书》属实。
关于对《调查意见书》有何回应、公司在项目存续期间是否存在失职以及信托项目最新兑付情况等问题,中建投信托7月31日回应称,“根据信托法律法规和信托合同规定,公司作为受托人,对信托计划相关信息负有保密义务,仅能向该项目的投资人介绍和提供信托产品相关的信息。信托计划的相关情况,公司将根据信托业务信息披露的相关监管要求,及时进行信息披露。”
存续期内抵押物变成安置房被交付
上述监管认为贷后管理不到位的抵押物中天北城A1地块,在信托存续期间就已变成安置房进行分配及交付了。
2021年6月4日,“俊发龙泉俊园”的微信公众号发布消息称,中天北城(A1地块)作为回迁房于6月1日-3日进行了盛大交付。根据该公众号披露,2021年4月26-27日,龙泉俊园·中天北城A1地块在五华区红云街道、右营社区以及村组领导的支持下开展回迁房选房工作,回迁共计两幢住宅建筑,1031套房源,安置房总面积104847.09㎡。
彼时,距离“安泉560号”的成立时间刚过去半年。“安泉560号”成立于2020年10月23日,信托规模为2.733亿元,原定存续期为18个月,受托人中建投信托以信托计划全部资金向借款人云南瑞玖房地产开发有限公司(下称“瑞玖地产”)发放信托贷款,用于俊发昆明林泉雅苑项目的开发建设。
推介资料和信托合同等材料还显示,作为风控措施,俊发集团有限公司作为保证人、多家集团子公司作为项目共同还款人,同时还有三块土地对应的房地产项目作为抵押物。具体而言,分别是编号为“云(2020)安宁市不动产权第0006449号”的土地使用权对应项目安宁俊发城·观雅苑(项目案名)(下称“安宁抵押物一”);编号为“云(2021)安宁市不动产权第0002323号”的土地使用权对应项目安宁俊发城·观熙苑(项目案名)(下称“安宁抵押物二”);以及编号为“云(2019)五华区不动产权第0170371号”的土地使用权对应项目,即云南俊泰持有的中天北城A1地块土地使用权(下称“五华抵押物”)。
该地块位于昆明市五华区红云街道,红园路南侧、龙泉路东侧,登记用途为城镇住宅用地;占地面积15,063.60平方米,计容积率建筑面积110,650.02平方米。根据国有使用权土地出让合同及补充条款,项目共同还款人云南俊泰需承担回迁房建筑总面积38,544.3平方米。
也就是说,上述被“盛大交付”的安置房,其总面积远超出推介材料和信托合同所约定的面积。而中建投信托在五华抵押物进行“盛大交付”的节点及之前,未曾披露过任何信息。
对于“受托人是否存在项目管理期间管理失职问题”,中建投信托2023年3月22日在项目现场沟通会上回复投资人称,“交易对手的公众号不属于交易文件约定的各方履行通知义务的渠道,也不是金融行业常规的贷后管理渠道,因此未及时通过公众号发现上述信息并不构成受托人的管理失职。”
信托项目仍有1.5亿未兑付
对于房地产信托而言,抵押项目的销售回款显得格外重要。
据了解,尽管没发现五华抵押物被调整为安置房,但是,在该抵押物的第一个销售考核节点为2021年7月30日之前,受托人中建投信托已关注到抵押物的销售不及预期的情况。彼时,中建投信托曾采取了相应的措施,如2021年10月11日,交易对手方提前还款3000万元,于2022年4月追加了俊发空港城的三块土地抵押,追加另一家集团子公司承担共同还款责任,并向交易对手发函要求全部贷款均提前至2022年4月23日到期。
据投资人介绍,在这之前,还曾提出过项目延期。2022年4月21日,因交易对手方面临阶段性流动性压力,中建投信托召开“安泉560号”第一次受益人大会,提请审议信托计划延期12个月,但被信托投资人投票否决。根据信托计划合同约定,因交易对手或担保人未能按时足额履行债务或其他原因,信托计划自2022年4月23日起进入延长期,至2022年10月23日止。
2022年11月2日,中建投信托向投资人发布信托项目清算事项,表示在信托计划终止日,“安泉560号”信托计划信托专户余额预留必要的费用后,暂无资金可向受益人进行分配。
截至目前,该信托项目已逾期超一年,仍有1.51亿元未兑付。
据《2023年二季度信托资金管理报告》(下称《管理报告》)显示,截至今年二季度末,“安泉560号”信托计划仍有1.51亿元未能兑付;2023年二季度,信托计划向受益人分配信托本金580.94万元。2023年1-5月,借款人瑞玖地产净利润亏损449.17万元;2023年1-6月,三名共同还款人的净利润也悉数告负。
对于项目逾期的原因及后续应对措施,中建投信托回复称,受宏观经济形势及市场变化等原因影响,部分房地产项目交易对手出现流动性问题。公司结合每个项目的实际情况,积极采取协商展期、诉讼催收、债务重组、盘活底层资产等措施,推动风险资产处置化解,维护受益人最大合法利益。
安置房事件陷入“罗生门”
值得注意的是,中建投信托彼时发布的“安泉560号”项目延期方案材料仍显示,抵押物中天北城A1地块土地价值25,672万元,货值7.65亿,扣除后续支出后的盈余资金测算为5亿元-5.4亿元。
直至安置房“盛大交付”一年多以后,2022年9月6日,中建投信托称收到云南俊泰来函,表示A1地块“地上建设的住宅已按政府要求作为安置房进行分配及交付,已无可售住宅作为信托计划的还款来源”。随后于2022年11月24日,中建投信托正式发布公告通知投资者A1地块已被当作安置房全部进行交付并入住。
而安置房事件似乎也陷入“罗生门”。譬如最为关键的问题——抵押物究竟何时被调整为安置房的,各方说法不一。
其中一种说法是在抵押之前该地块就调整为回迁安置房。据了解,2022 年 11 月 8 日,A1 地块所在地红云街道办事处曾对中建投信托通过信访渠道提出的上访诉求进行了书面答复,称“云南俊泰将 A1 地块全部调整为回迁安置房是基于地块交易条件和配建协议的约定,且地块交易条件和配建协议产生于 A1地块抵押给受托人之前”。
不过,在前述现场沟通会上,中建投信托对投资者回复表示,截至回复日,中建投信托尚未取得抵押物何时被调整为安置房的证据材料,无法确定该事件发生的时点是在信托计划设立之前。目前,受托人正通过申请政府信息公开、行政诉讼等方式要求抵押物所在地行政主管部门提供抵押物调整为安置房的相关证据材料。
中建投信托还认为,无论最终核实安置房事件在信托计划成立前是否已发生,在交易对手故意隐瞒且无公开信息可供查询的情况下,受托人对土地出让合同补充协议关于抵押物需承担不超过3.8万平方的安置房而非目前实际的10万多平方的约定拥有合理的信赖基础,且受托人也已根据合法程序办理抵押登记取得他项权证,因此受托人在尽职调查环节并不存在管理失职。
标签:
- 抵押物变为安置房被交付,监管认定贷后管理不到位!这家信托这样回应…
- 信创概念股顶点软件跌停
- gstno.写在哪里 gstno
- 迷你世界2023年8月1日兑换码是什么
- 国家发改委:进一步完善市场准入制度设计 将其作为一项重大改革任务推进
- 专注力培训班大多上万元 孩子有没必要报班?
- 智慧法务生态体系推进法务数字化进程
- 美国通胀下降 美元指数冲击102.00
- 16级台风肆虐,光伏先扛不住了
- K396因暴雨被困24小时,乘客家人:孩子和老人一直联系不上
- VR不仅能看房还能探岗! 在绵阳找工作都有“高科技”
- 苏州电信上线营业厅语音智能质检系统
- 西南证券:7月31日融资买入2.11亿元,融资融券余额9.66亿元
- 汽车之家(qb商城)
- 画家泼墨绘家乡 助力乡村文化振兴
- 王祥卧冰求鲤的故事发生在哪里(王祥卧冰求鲤的故事)
- 阿根廷将向国际货币基金组织偿付即将到期的债务
- 撤销塔贝克,青岛海牛压哨签沙里奇,1.88米中锋 保级阵容补强完毕
- 调查:5%的按揭利率成为美国住宅供应释放的分水岭
- 中国证监会发布新规 加强期货市场持仓管理
- 福州泉州肖厝口岸单日出入境船舶创历史新高
- 罗马诺:曼联预计弗雷德很快就会离队,本周可能是关键
- 海得控制: 2023年半年度业绩快报
- 奇精机械: 公司目前新能源汽车业务主要包括混动车零部件和纯电车零部件两方面
- 优化用电营商环境 保障工业园重点项目用电
- 广汽集团(601238.SH)拟4000万元参投广东广祺舆图 重点布局智能网联、智能驾驶、高精度地图等领域
- 青鸿归乡 筑梦濉溪——返乡学子“沉浸式”探寻濉溪非遗文化
- 开风扇 不开空调ac开关,开空调要开风扇吗
- 共赴青春之约 唱响友谊之歌(大运观澜)
- 有塌方险情!北京房山出现超标准洪水,燕房线全线停运
- 微信视频号小店订单6月30日起全部采用虚拟号公告是什么?
- 我国科学家首次证实古鸟类叶食性的早期起源和演化
- 员工“随手拍” 景区立即改
- 别惹农夫恐龙扛狼怎么解锁 别惹农夫恐龙扛狼解锁攻略
- 同事借钱不还怎么办呢(同事借钱没还又借该怎么办)
- iphone没开勿扰接不到电话(无法开启勿扰模式:手机不能接电话)
- 7月份制造业PMI继续回升 经济延续恢复发展态势
- 俞敏洪回应进军文旅
- 银星能源7月31日盘中涨幅达5%
- 青海湖湟鱼王啥条件成为鱼王 游客不顾警示抓湟鱼给孩子玩 基本情况讲解
- 台风“卡努”最强可达强台风 8月2日夜间将移入东海
- “携手大湾区 奋楫自贸港” 三亚市崖州区投资机遇推介会在广州举行
- 双枪科技:与桃江县人民政府签署竹笋精深加工项目投资合同
- 支持科创中小企业融资 高收益债券专属平台要来了?
- “中国天眼”揭示磁星快速射电暴机制特点
- 贵州省黔西南布依族苗族自治州兴仁市2023-07-31 01:24发布雷电黄色预警
- 湖北启动安全生产领域不担当不作为突出问题专项整治
- 旅游市场迎来“最火暑期档”
- @韩国男足!韩国女足收获一线生机!末轮战胜德国仍有微弱出线可能
- (社会)山东济宁:“医养教”一体化“托”起稳稳的幸福
- 雷雨天气频发,这份防护指南很有用!
- 王楚然卖惨引发逆反
- 国家防总对京津冀晋豫启动防汛二级应急响应
- 曝光!这4批次电动自行车不合格!
- 网盘搜索引擎大全入口 搜索引擎大全入口
- Riot引入Northern Showdown VALORANT竞赛来解决斯堪的纳维亚牛肉问题
- 当年明月的这几句话,真是入木三分
- 在这里,创新之光照亮产业报国梦——探访北京工匠创新成果展区
- 北京最新雨情:未来2小时强降雨持续,西部北部相对明显
- 海河防总、海委分别将防汛应急响应和洪水防御应急响应提升至Ⅱ级
- 湖北巴东:野三关避暑游火热 “野马”让百姓吃上旅游饭
- 济南到哈尔滨飞机票价格表(济南到哈尔滨飞机)
- 【聚焦】赤水:红托竹荪撑起“致富伞”
- 西单商场有望明年2月启动升级
- 儿童友好看雄安丨“我与雄安一同成长”儿童友好科普教育基地巡礼活动举办
- 求生之路2作弊码怎么用不了 求生之路2作弊码怎么用
- 新疆和静县奎克乌苏石林成为游客旅游观光、探险好去处(图)
- 上海举办全球电竞大会,《中国电子竞技产业报告》发布
- 取消公摊?这一地最新发文:积极探索!
- 出游“暑期档”来临 汉庭、如家等经济型酒店成家长首选
- 华硕i5 7200笔记本(华硕i5 7200u属于什么级别)
- 深圳铁路受影响线路逐步恢复运行
- 水果摊肉摊常用,生鲜“美颜”12 月起将禁止!
- 不锈钢笔尖钢"跨界"文创 山西文创产品闪耀大运会
- 首届佛山和美乡村文化节将在三水云东海开幕
- 汽车道路救援合作协议(汽车道路救援搭电怎么加入)
- 2022中甲积分榜最新(2022中甲积分榜最新排名)
- 暑期研学?增长见识
- 张家口教育考试院官网入口 张家口教育考试院官网
- lengthy与long的区别_lengthy和long的区别
- 向法院申请公示催告的具体流程
- 黄家驹哪一年(黄家驹什么时候去世的)
- 王天发7.28黄金原油美盘行情走势分析及现货黄金-期货原油最新投资操作计划
- 厚植爱党情怀 广发银行长沙分行开展“光影铸魂”党课活动
- 青龙管业:子公司签订8751万元买卖合同
- 北京这8家异国风情餐厅,让你假装在度假,惊艳朋友圈!
- 华为手机,杀回市场前五
- 【风口解读】房地产业务毛利率大幅下滑,陆家嘴上半年净利降超3成
- 什么是意识流和蒙太奇?请举例说明(什么是意识流)
- 解密游戏《希罗之书》Steam游戏页面上线 发售日期待定
- 2011款飞度图片 2011款飞度
- 国网天津静海公司跟进式服务助力经济发展
- 歌手金志文身高(厉害了我的歌金志文真实身高:北京卫视厉害了)
- 经济运行恢复向好 积极因素持续积累
- 第二十届ChinaJoy开幕:AI“解锁”新玩法 “国风联动”美如画
- 赚钱的谷歌,留不住人
- 美国最严排放标准或实施:汽车行业将“喜提”1000亿美元罚款
- 5家“试验区”入选! 国家级文化生态保护区名单公布
- 国家文物局:今年全力争取“普洱景迈山古茶林文化景观”申遗
- 宝马3系敞篷哪款性价比高(宝马3系敞篷是哪款)
广告
广告
- 长治襄垣县增收11517万元 提前15天实现首季“开门红”
- 黑龙江讷河新增1例确诊4例无症状 病例详情公布
- 浙江宁波余姚奉化宁海三地开展核酸检测 结果均为阴性
- 浙江湖州南浔三处棋牌室经营者被行拘
- 那年今日 | 一张漫画涨知识之12月13日
- 在宁波乘火车跨省出行须持48小时内核酸阴性证明
- 浙江温州一地发现核酸弱阳性?复采复检结果均为阴性
- 浙江三门发现一名密接者:二次核酸检测结果均为阴性
- 贱卖的发电机 新买的制茶机——安徽水电供区改革两周年回访见闻
- 浙江杭州新增1例新冠肺炎确诊病例 为集中隔离人员
- 2022年研考在即,学硕缩招,专硕时代真的来了?
- 探访杭州核酸检测点:排队高峰多在夜间 医院24小时运转
- 浙江发挥零售药店“哨点”作用 织就疫情防控监测网
- 哈尔滨市本轮疫情首批1名确诊患者出院
- 宁波镇海第三轮全员核酸检测574181人 结果均为阴性
- 陕西新增本土确诊病例1例、境外输入无症状感染者2例
- 齐齐哈尔讷河一地调整为中风险地区
- 浙江新增新冠肺炎确诊病例75例 其中本土74例
- 内蒙古新增本土确诊病例5例 均在呼伦贝尔满洲里市
- 黑龙江无新增确诊病例 新增本土核酸检测初筛阳性人员5例