自今年5月12日航天基地推出一宗商住用地之后，截止到今天，西安土拍市场已经有一个多月没有新的住宅用地公开挂牌出让，甚至连西安土地供应大户的港务区都没有一块宅地推出，这在西安土地市场的历史上是极为罕见的。

而之所以会出现这样的情况，或许是因为各个区域都想要效仿高新区，改变以往单一的直接拍地形式，逐步形成“先土地推介，后挂地拍卖”的土地推介会模式。

这样做的好处就是，能够让房企提前了解城市发展思路和土地供应计划，从而能够定制出更加精准高效地拿地计划。

(相关资料图)

而接下来，土拍市场率先迎来地块出让的区域，大概率依然还是高新区。

推介会后首宗宅地即触顶摇号

5月22日，我们推送了关于高新区今年首场土地招商推介会的信息。

会上提及有包括龙湖、中海、华润、招商、中铁二十局、华发、中建、中铁、电建、旭辉、金地、中天、天地源、保利、中天美好、中天西北、陕建等在内的60余家房企到场参与，累计共对外推介了33幅待出让地块，给房企留足了念想。

就在推介会后的第二天，高新区推出了土地推介会后的首宗地块GX3-42-73-2（龙湖青云阙尚府西侧），就吸引了超10家房企争夺，最终触顶摇号、被运气爆棚的招商蛇口摇中，溢价率14.71%。

当时在土地推介会结束后推送的稿子中我们就说过，举行推介会就是做个前期市场摸底，开发商意向强的地块，先拿出来拍，拿地意向弱的地块，就再等一等土地市场彻底回暖了再推出，而首场土拍就触顶摇号显然也印证了这一点。

而“开胃菜”之后，接下来二批次土拍中，高新区又将会拿出哪些优质地块吸引房企，也成为了大家接下里关注的焦点所在。

经过了近一个月的等待，近日西安市自然资源和规划局发布了高新区三宗住宅用地的规划条件公示，而这三宗地也正是此前高新区土地推介会上所解读过的地块。

因此大概率公示完后，紧接着就将正式“上架”挂牌出让。

未来之瞳西南方向3宗宅地即将推出

从这三宗地所处的位置来看，有两宗宅地属于丝路科学城未来之瞳的“瞳西”方向，另一宗则与此前招商蛇口摇中的GX3-42-73-2地块一样，属于“瞳南”方向。

“瞳西”区域：

地籍编号GX3-42-24-3宗地位于高新区兴隆街办, 纬三十二路以南，纬三十四路以北、经二十六路以西，经三十二路以东，规划净用地面积约40.367亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

地籍编号GX3-42-26-1宗地位于高新区兴隆街办和细柳街办, 纬三十四路以南，规划二十路以北、经二十六路以西，经三十二路以东，规划净用地面积约25.607亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

从这两宗地块所在的位置来看，这两宗地块南北相邻，一路之隔就是碧桂园高新云墅二期与刚刚亮相不久的高科丝路嘉境项目，GX3-42-26-1宗地虽然地块体量不大，但公园优势更突出。

前不久我们去高科丝路嘉境实探时，发现这宗地南侧正对着的就是未来之瞳长约800米左右的景观中轴公园，并且该地块正对着公园组团已经修建完毕。

“瞳南”区域

地籍编号GX3-42-72-1宗地位于高新区兴隆街办，经二十六路以西、经三十二路以东，规划净用地面积约69亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

这宗地东南方向一路之隔就是招商蛇口上个月溢价摇得的60亩宅地，容积率也同样为2.4，可以看出政府对于“瞳南”低密人居的定位。

但这宗地的西边大约3百多米则是北张三村安置房项目隆润城，可能会让部分房企拿地的热情减退。

哪些房企或将参与？

而究竟哪些房企会有可能参与这三幅住宅用地的争夺，我们也进行了一番大猜想。

首先占地约25.607亩的GX3-42-26-1，由于该宗用地面积小，所以意味着拿地总价会相对比较低，开发商的资金压力也比较小，在当前的情况下也给了很多“缺粮”的中小型房企一次进入高新CID的机会。

而另外两宗宅地，对于开发商的资金要求比较高，大概率会吸引当时参与过竞拍招商蛇口GX3-42-73-2地块的中海、华润、龙湖、中铁建、华发、新希望、中铁置业等大牌房企继续参与竞拍。

虽然这些只是猜测，不知道最终究竟会被哪些房企收入囊中，但随着这一波土拍潮的临近，我们也感受到了土地市场对高新CID新房的影响。

若这三宗宅地再次以触顶摇号形式成交，那么接下来高新CID的新房市场或许会有新的突破和热潮涌现。

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